06.02.2012

Genauere Heizkostenabrechnung

Urteil des Bundesgerichtshofs

Hamburg. Gute Neuigkeiten für Mieter: Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs müssen sie nun genau das zahlen, was sie in der letzten Heizperiode verbraucht haben. Das Immobilienportal Immonet erklärt, was das Urteil für Mieter bedeutet und wie sich Heizkosten sparen lassen.

Bislang berechnen die Vermieter die Heizkosten auf Basis der Vorauszahlung, die sie an den Energieversorger leisten. Diese Abrechnung, die an den Mieter weitergeleitet wird, hinkt aber verrechnungstechnisch ein Jahr hinterher. Der Mieter zahlt also in diesem Jahr nicht den Betrag von 2011, sondern den von 2010. Hat der Mieter Heizkosten gespart, werden diese bislang erst im darauffolgenden Jahr vergütet.

Dieser Vorgehensweise hat der Bundesgerichtshof jetzt einen Riegel vorgeschoben. Der Vermieter orientiere sich nicht am Verbrauch, heißt es, sondern an der Vorauszahlung. Diese Berechnung sei ein Verstoß gegen die Heizkostenverordnung, begründeten die Richter ihre Entscheidung (Az: VIII ZR 156/11). Zukünftig darf daher nur noch der tatsächliche Verbrauch berechnet werden.

Gerechter aber nicht günstiger

Wer nun auf eine geringere Heizkostenabrechnung spekuliert, sollte sich nicht zu früh freuen. Experten rechnen damit, dass sich die neue Berechnung auf lange Sicht nicht wesentlich auswirkt. Nur der Zeitpunkt der Abrechnung wird sich wohl verschieben. Die Vermieter müssen sich bei ihren Berechnungen nun nach den Abrechnungen der Energielieferanten richten. Diese schicken ihre Rechnung in der Regel am Ende der Heizperiode, also im März oder April raus.

Heizkosten sparen ohne zu frieren

Damit bei der nächsten Heizkostenrechnung nicht der große Schock kommt gibt das Portal Tipps zum Sparen:

- Kaufen Sie im Baumarkt Reflexionsfolie und kleben Sie diese hinter den Heizkörper, damit die Wärme besser abstrahlt.

- Überprüfen Sie die Dichtungen an Fenstern und Türen. Ritzen können sogar Laien mit selbstklebenden Streifen aus dem Baumarkt schließen.

- Stellen Sie vor dem Lüften die Heizung aus. Stoßlüften ist wesentlich energiesparender als Fenster gekippt zu lassen.

- Die ideale Temperatur für Wohnräume beträgt 20 bis 22 Grad, für Küchen 18 bis 20 Grad, das Schlafzimmer sollte nicht wärmer als 18 Grad sein, und im
Badezimmer muss es nicht wärmer als 23 Grad sein.

- Thermohygrometer messen die Temperatur sowie Luftfeuchtigkeit und zeigen an, wann gelüftet werden muss.

- Möbel und Gardinen niemals vor die Heizung stellen.

- Programmierbare Heizkörperthermostate senken die Raumtemperatur automatisch ab, wenn niemand zu Hause ist.

- Die Absenkung der Raumtemperatur um ein Grad spart sechs Prozent Heizenergie.

- Die Warmwassertemperatur sollte nie höher als 60 Grad sein.

- In den Heizkörpern sollte sich keine Luft anstauen.

Seppel schrieb am 09.04.2012 um 12:47:00:

Die Heizkörper haben auch nur eine bestimmte Lebensdauer, diese beträgt 20 Jahre danach wäre es praktisch den Heizkörper zu wechseln da dieser viel Energie verschwendet. Weitere Informationen wie man Heizkosten sparen kann.

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Urteil des Bundesgerichtshofs

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